積水ハウスの賃貸商品販売の特長
積水ハウスの賃貸住宅販売の特長は、次のように考えることができます。
- 3・4階建ての賃貸住宅への注力
- 積水ハウスは、強みである3・4階建ての賃貸住宅販売に力を入れています。この形態の賃貸住宅は需要が高く、積水ハウスはその需要を結論に捉えて展開しています。
- スピードアップした設計と申請
- 積水ハウスは、通常かかるとされる設計や申請の時間を短縮することに注力しています。
- 設計提案力の最大化
- 積水ハウスは、設計提案力を最大限に発揮しています。顧客のニーズや市場のトレンドを捉え、魅力的な賃貸住宅のプランを提案します。力のある賃貸住宅を提供し、市場での成功を収めています。
積水ハウスの賃貸住宅販売では、ニーズの高い3・4階建て賃貸住宅に特化し、スピーディーな設計と申請、優れた設計提案力を協議して市場で成功しています。これらにより賃貸住宅事業の強みとなっております。
積水ハウスの賃貸商品特徴
・ZEHマンションの推進
・ホテルライクな仕様
・高度な設計対応力
・メーターモジュールでゆったりとした住まい
・減価償却34年
・首都圏最大規模を誇るシャーメゾンショップネットワーク
ゼロエネルギーの賃貸住宅「シャーメゾンZEH」は脱炭素社会の実現、建築主及び入居者メリットを両立する新しいエシカルな住まいの選択肢として好評であることや、共用部などにおけるホテルライク仕様、また設計自由度が高く柔軟な提案が可能な賃貸住宅が好評です。
商品力では、設計自由度の拡大と大幅なコストダウンを実現しています。また、外観デザインのバリエーションが豊富であり、生涯住宅思想に基づく、上質な住空間を提案しています。さらに、経年美化により街にも豊かな環境を創造しています。
床の遮音特長
高遮音床システム「SHAIDD(シャイド)」
積水ハウスでは、高遮音床システム「SHAIDD(シャイド)」を採用しており、RC賃貸マンションと同等の遮音性能を実現しています。
また、耐震性能や設計自由度などを確保しながら短工期で施工が可能となっており、ハイグレードの仕様と居住性能を高めることで、都市部のRC賃貸マンションや高級賃貸住宅市場での競争力を強化しています。
ちなみに、シャイドは2種類あります。
1:プレミアム仕様 【シャイド50】
RC造マンションレベルのLH-50
2:標準仕様 【シャイド55】
一般的な鉄骨造の1/2に低減する性能LH-55
賃貸商品のラインナップ


商品ラインアップは、2階建て賃貸住宅「PRO+NUBE(プロヌーブ)」シリーズ、3・4階建て賃貸マンション「BEREO(べレオ)」シリーズをラインアップしています。
賃貸住宅では3・4階建てが80%程度を占めており、積水ハウスの都市部での高付加価値戦略が成功しています。
積水ハウスのプロヌーブとベレオは、それぞれ異なる特徴を持つ注文を持つ住宅です。以下にそれぞれの比較を技術的な視点からまとめました。
【プロヌーブの特長】

- 高度な耐震性と安全性
- 3Dコンピュータシミュレーションを活用した地震動解析や幼児振動実験、耐震性能を最大化。 高強度の骨組構造と高耐久性の耐震壁により地震や火災に対する安全性を確保。
- 優れた断熱性と省エネ性能
- 断熱材や高性能窓などを使用し、優れた断熱性を実現。 熱交換型換気システムや高効率のエアコン、太陽光発電システムなどの省エネ設備を組み合わせ、快適な室内環境と光熱費の削減を実現。
- 高品質な建材と施工技術
- 高品質な建材を使用し、施工の施工スタッフによる丁寧な施工を実施。外壁材などが採用され、高い品質基準を満たす。
- 内装や設備のカスタマイズに加え、外観デザインや外構に関しても自由度の高い選択肢があり、個性的な住まいを実現できる。
【ベレオの特長】

- 強固な耐震性
- 地震に対して強い耐久性:優れた耐震設計と高品質な構造材料により、地震時の揺れに対して安定した建物を実現します。
- 強い耐久性
- 厳しい基準に基づいた建物の構造と材料の検討により、とりあえず安心して住み続けることができます。
- 環境に配慮した住まい
- ベレオは、環境に配慮したライフスタイルスタイルを実現することができます。
- デザインの自由度
- ベレオでは、お客様の個性やライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。間や内装、設備など、自分らしい理想の住まいを実現するための幅広い選択肢が用意されています。デザイナーやコーディネーターとの親身な相談、自分だけのオリジナル住宅の設計を可能にする。
- 高い信頼性とアフターサポート
- ベレオは積水ハウスの高い信頼性とアフターサポートも魅力の一つです。積水ハウスは長い歴史と実績を持ち、お客様の満足度を追求する姿勢で知られています。ようなメンテナンスやトラブル対応などのアフターサービスが提供され、安心して暮らし続けることができます。
積水ハウスのプロヌーブとベレオは、どちらも高品質な注文住宅であり、技術力と品質基準にこだわっています。 プロヌーブは耐震性や断熱性、耐久性、デザイン性などの面で優れた性能を持ちます。 、ベレオは耐震性や耐久性に加えて環境への配慮やカスタマイズが特徴です。
賃貸商品の価格帯
積水ハウスの賃貸住宅の1棟当たりの平均は以下の通りです。
【平均面積】
480㎡程度
【平均価格】
1億2,500万円程度
【平均坪単価】
85万円程度
積水ハウスの賃貸営業の特長
営業面では、積水ハウス不動産各社との連携等が強く、積水グループ力を活用した徹底的なエリアマーケティングによって、高い入居率と高い賃料水準を実現することで長期安定経営につながる賃貸住宅提案を行っている。
その他の特長
より良い駐車サービスに向けた動き
新たな取り組みでは、タイムズ24(株)、タイムズモビリティ(株)とともに、賃貸住宅「シャーメゾン」に併設する駐車場に、タイムズの駐車場シェアリングサービスおよびカーシェアリングサービスを全国規模で展開する業務提携契約を締結しております。
ライフスタイルの変化に合わせた駐車場の新たな価値提案と、サービスの拡大による利用者の利便性向上を目指しています。